40年前との違い・・・

こんばんは住環境アドバイザー小川です。

先日家造り勉強中のご夫婦のお父様、お母様とお話した時・・・

1000万円あれば・・・40坪の豪邸が建築できる・・・と言っていました。



確かに私の親父に、実家はいくらで建てたの？と聞いてみたところ・・・

驚くことに・・・500万円！との答えが返ってきました。



奥さんの実家も同じくらいの金額で家造りをしたそうです。


その時の金利は約8％と高く・・・そのまま30年ずっと高い金利で支払いしていたそうです・・・








銀行に早く返済する為に繰り上げ返済を申し出したところ、返済の手数料がかかる・・・


今のままでもかわならい・・・と金利見直しすらできなかったそうです。


1000万円があれば40坪の豪邸・・・たしかに、金利は高かったけど物価は安い時代でした。




ちなみに昭和40年の1万円は現在の価値にすると企業物価指数で1.9倍つまり1.9万円・・・


昭40和年の1000万円の価値は現在では1,900万円に相当します。


お父様お母様との時代では物価の上昇率は約2倍・・・

確かに給料も安い時代だったかもしれませんが・・・・


現在の家は40年前の住宅性能とはまるで違います。

オール電化・断熱材・基礎構造・工法・ガラス・サッシ

どれを取っても40年前と同じ工法ではない上に物価は2倍です。


家造りの相談をご両親にされるときは現在の物価と40年前の物価は

約２倍違う事を説明してください。



ちなみに40年前のラーメンの価格を聞いたら・・・

１８０円・・・２００円・・・という答えがえってきました。

現在のラーメンは安くて５００円です。







子供の頃大好きだったチロルチョコ・・・

今は１０円では買えません。

ちなみに４０年前は３個並びで１０円だったそうです。


大好きな九州のアイス、ブラックモンブラン









昔は50円でしたが現在は100円です。

あんぱんは昔30円だったそうですが現在は100円です。



しかし４０年前の銀行の住宅ローン金利は８％を超えていました。

しかし借り入れ額が少ない為、なんとか返済できていました。

現在の建築価格が２倍とすると。。。もしも８％の金利で家を建てたら・・・

ほとんどの人はローンを返済することが出来ません。

現在の10年固定金利は1.1％前後と安くなっています。

2000万円の借り入れでもなんとか返済できる金利です。

しかしここには落とし穴があります・・・・

10年固定金利は今から10年間だけ1.1％です。

10年後は今よりも高い金利になります。

10年後・・・・株価の上昇・・政策金利の解除・・金利引き上げが続けば・・・・

もっと金利は上がります。

30年から40年前の金利は約８％だった金利に比べれば低い金利とも言えます。

しかし2000万円借り入れした場合の金利1％は返済金額１万円の上昇になります。

５％上昇した場合・・・・５万円も支払いが増える可能性があるのです・・・・

毎月６万円の返済が10年後・・・・11万円・・・・子どもの教育費にもお金が必要な

10年後です。　10年で給料が現在よりも2倍になれば大丈夫ですが・・・・。

金利上昇に関係なく返済金額が決まっているのは

全期間固定型金利・・・つまりフラット３５です。

現在は一定基準をクリアしている住宅には基準金利から１０年間金利を-0.25％引き下げてくれます。


将来の金利や物価の上昇、貨幣価値の値下げなど不安はこれからいっぱいです。

今、不動産を買い、低い金利を一生払い続ける・・・

これが現在の賢い家つくりなのかもしれません。


小川でした。